Судья: Алхимова А.Е. Дело № 33-6709/2024 (2-616/2024)

Докладчик: Сумароков С.И. УИД: 42RS0009-01-2023-008464-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» августа 2024 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Пастухова С.А.,

судей Сумарокова С.И., Агуреева А.Н.,

при секретаре Амосовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сумарокова С.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «УК «Журавлевы горы» Павлюка А.И. на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 12 марта 2024 года по иску ООО «УК «Журавлевы горы» к Маношкиной Веронике Петровне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Журавлевы горы» обратилось с иском к Маношкиной В.П., в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 97 961,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 139 руб.

Иск обоснован тем, что Маношкина В.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок расположен в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной застройки.

Сети водоснабжения и водоотведения, газопровода, используемые для удовлетворения нужд жителей поселка, находятся в собственности ООО «УК «Журавлевы горы». Общество несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

Решением общего собрания собственников домовладений в поселке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования.

Решением общего собрания собственников домовладений в поселке от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за услуги ООО «УК «Журавлевы горы» в отношении собственников домовладений, расположенных на территории коттеджного поселка, в следующем размере: 4 200 руб. ежемесячно с собственника каждого домовладения с момента ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и в размере 3 000 руб. ежемесячно с собственника каждого земельного участка с момента приобретения земельного участка до введения в эксплуатацию объекта капитального строительства (для земельных участков, к которым подведены инженерные коммуникации).

Маношкина В.П. отказалась подписывать договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования и оплачивать услуги ООО «УК «Журавлевы горы», несмотря на то, что фактически пользуется всеми услугами.

ООО «УК «Журавлевы горы» лишено возможности не оказывать услуги в отношении земельного участка, принадлежащего Маношкиной В.П., поскольку он находится в ряду иных земельных участков и коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 961,22 руб.

Определением суда от 02.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СУ «Журавлевы горы».

В судебном заседании представитель ООО «УК «Журавлевы горы» и ООО «СУ «Журавлевы горы» Павлюк А.И. иск поддержал.

Маношкина В.П. и ее представитель Каутова А.И. против иска возражали.

Решением суда от 12.03.2024 постановлено:

«Исковые требования ООО «УК «Журавлевы горы» к Маношкиной В.П. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования, инфраструктуры коттеджного поселка «Журавлевы горы» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 961,22 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 139 руб. – оставить без удовлетворения».

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК Журавлевы горы» Павлюк А.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает на то, что коттеджный поселок «Журавлевы горы» представляет собой единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на которой, в том числе, расположены инженерные сети и системы общего имущества, обеспечивающие обслуживание поселка.

Решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждённым решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, утверждён тариф по содержанию мест общего пользования как для собственников домовладений (4 200 руб.), так и для собственников земельных участков (3 000 руб.).

На основании данных решений общего собрания, с каждым из собственников домовладений, заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Маношкиной В.П. и ООО «СУ «Журавлевы горы» заключен договор № о создании технической возможности технологического присоединения к инженерным сетям, предметом которого выступило обязательство ООО «СУ «Журавлевы горы» создать техническую возможность технологического присоединения земельного участка, принадлежащего Маношкиной В.П. к инженерным сетям в технологическом коридоре

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все работы, определенные условиями договора, были выполнены.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке Маношкиной В.П. установлены точки подключения к системам газоснабжения, канализации, водоснабжения, электроснабжения (электрощит мощностью 15 кВт), к оптико-волоконной связи (слаботочный шкаф).

Копия схемы подключения точек судом оставлена без внимания.

Имея в собственности земельный участок, оборудованный технической возможностью присоединения к инженерным коммуникациям (сетям), расположенный в границах коттеджного поселка «Журавлевы горы», Маношкина В.П. является пользователем дорог, уличного освещения, иных услуг, включая сбор и вывоз мусора, уборку дорог, благоустройство территории и т.д., которые фактически выполняются ООО «УК «Журавлевы горы».

Деятельность ООО «УК «Журавлевы горы» общий характер для всех жильцов коттеджного поселка (освещение, уборка территории и т.д.), в связи с чем, Маношкина В.П. в силу закона обязана оплачивать расходы за содержание и обслуживание коттеджного комплекса.

Тот факт, что Маношкина В.П. не использует земельный участок по целевому назначению не освобождает ее от обязательств наравне с иными собственниками нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка.

Факт оказания ООО «УК «Журавлевы горы» общих эксплуатационных услуг Маношкиной В.П., как собственнику земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка, установлен на основании представленных доказательств – пояснениями Маношкиной В.П., показаниями свидетеля ФИО12 (супруга ФИО1), копиями договоров на обращение с твердыми коммунальными отходами, на вывоз жидких бытовых отходов, на транспортирование и размещение (захоронение) отходов, на оказание услуг спецтехникой, на энергоснабжение.

Относительно доводов апелляционной жалобы возражения не приносились.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 30.06.2024, лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, в судебное заседание после перерыва 06.08.2024 явилась представитель Маношкиной В.П. Каутова А.И., другие лица в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Маношкиной В.П. Каутову А.И., возражавшую против апелляционной жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, Маношкина В.П. является собственником земельного участка площадью 1 500 +/– 14 кв.м. с кадастровым номером № (образован из участков №) и земельного участка площадью 500 +/– 8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации права являются договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-36, 92-95, 96-98 т.1).

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представлен по запросу судебной коллегии представителем ответчика. Из п.3.2 договора следует, что на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Земельные участки находятся в коттеджном поселке «Журавлевы горы», который представляет собой квартал малоэтажной жилой застройки, единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на которой, в том числе, расположены инженерные сети и системы общего имущества, обеспечивающие обслуживание поселка. Проект территории и межевания земельного участка, на котором находится поселок, утвержден постановлением Главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-38 т.1).

Согласно схемы расположения земельных участков, приложенной к данному распоряжению и предоставленной истцом, земельный участок истца входит в границы земельных участков коттеджного поселка «Журавлевы горы».

Договор купли-продажи земельного участка и схема расположения земельного участка подлежат приобщению к материалам дела исходя из разъяснений, изложенных в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», поскольку судом не были установлены обстоятельства, имеющие значение для дела в полном объеме.

Собственником газопровода низкого давления, сетей водопровода и канализации посёлка является ООО «УК «Журавлевы горы» (л.д. 83, 174-175, 215 т.1), общество также оказывает услуги по содержанию имущества общего пользования посёлка и осуществляет управление этим имуществом.

Основным видом деятельности ООО «УК «Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительным видом деятельности-строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями, местных линий электропередачи и связи и прочие (л.д. 8-27 т.1).

Согласно протоколу общего собрания жителей коттеджного поселка «Журавлевы горы» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием одобрена деятельность управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ и утверждён тариф за услуги «Управляющая компания «Журавлевы горы» с ДД.ММ.ГГГГ: на период строительства, с момента приобретения земельного участка до момента введения жилого дома в эксплуатацию – 3 000 руб., после введения жилого дома в эксплуатацию – 4 200 руб. на одно домовладение (л.д. 39-42, 44-45 т.1).

Согласно протоколу общего собрания домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием одобрена деятельность управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ года, одобрено и подтверждено решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждён тариф за услуги ООО «УК Журавлевы горы» аналогичный тарифу, утверждённому протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49 т.1).

Согласно протоколу общего собрания домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием одобрена деятельность управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ года, утверждён тариф в отношении собственников земельных участков, к которым подведены инженерные коммуникации – 3 000 руб. (л.д. 50-54т.1).

Из расчета затрат на оказание услуг и выполнение работ по содержанию территории общего пользования и объектов жизнеобеспечения следует, что в тариф включены услуги по обслуживанию и ремонту санитарно-технического, электро-технического, инженерного оборудования, работы, связанные с ликвидацией аварий и неисправностей внутрипоселкового оборудования и сетей, уборкой территории, очисткой их от снега, скашиванием газона в местах общего пользования, озеленением, управлением поселком. Расходы на электроэнергию (уличное освещение и т.д.), вывоз твердых бытовых отходов и жидких бытовых отходов в установленный тариф не входит (л.д. 143 т.1).

С целью оказания услуг по управлению и содержанию общего имущества жителей коттеджного поселка, управляющей компанией «Журавлёвы горы» заключены договоры с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями. Копии договоров и акты сверки, штатное расписание ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» (л.д. 145, 146 т.1) представлены в материалы дела:

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ОАО «Кузбассэнергосбыт» (поставка электрической энергии) (л.д. 147-170, 172, 173 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «УКС «Журавлевы горы» (предоставление специальной автомобильной техники) (л.д. 219-222 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» (услуги по вывозу и захоронению отходов из жилищ не сортированных) (л.д. 214-216 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО ЧОП «Сириус» (комплекс охранных мероприятий) (л.д. 204-210 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» (вывоз жидких отходов) (л.д. 212-213 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «СУ «Журавлевы горы» (предоставление специальной автомобильной техники) (л.д. 189-192, 198, 199, 200, 201, 203 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» (откачивание и транспортировка жидких отходов) (л.д. 180-182, 196-197 т.1),

- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» (транспортировка, передача, захоронение отходов, не являющихся твёрдыми коммунальными отходами) (л.д. 176-177 т.1),

-ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Чистый город Кемерово» (услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами) (л.д. 183-188, 223-228 т.1). В подтверждение исполнения договора в спорный период представлены акты сверки расчётов за 2021 год (л.д. 229, 230 т.1), 1 квартал 2022 года (л.д. 231 т.1).

В подтверждение исполнения в спорный период (ДД.ММ.ГГГГ) договоров, заключенных с МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» представлены: акты сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195 т.1), за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 186-187 т.2), счет фактуры и акты оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-58 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63, 65 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-68, 70-71 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74, 76-78 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-86 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-90, 92-96 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-101, 103-105 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-111, 113-114 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-122 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-128, 130-132 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-140 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-145 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-151, 153 т.1), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-156, 158-160 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161-163, 165-166 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167-169, 171-172 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-177 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179-181, 183-184 т.2).

В подтверждение исполнения договора, заключённого с ООО «Чистый город Кемерово», представлен счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160 т.2), акт сверки взаимных расчётов за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 188-189 т.2).

По запросу судебной коллегии также представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит приобщению к материалам дела исходя из разъяснений, изложенных в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», поскольку судом не были установлены обстоятельства, имеющие значение для дела в полном объеме.

В подтверждение исполнения в спорный период договора, заключённого с ПАО «Кузбассэнергосбыт», представлены счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178 т.2), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182 т.2), акт сверки за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 185 т.2).

В подтверждение освещенности <адрес> в материалы дела представлен акт сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ООО «Строительное управление «Журавлевы горы» и ООО «УК «Журавлевы горы», согласно которому выполнены работы для освещения <адрес>, в т.ч. установлены опоры под столбы с бетонированием (31 шт), смонтированы опоры освещения и светильники (24 штуки), проложен и укреплен кабель (л.д. 216 т.2).

ООО «УК «Журавлевы горы» оказывает услуги на основании договоров на оказание услуг с собственниками коттеджей. Между сторонами такой договор на оказание услуг не заключен. Ответчик отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы».

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Маношкиной В.П. <адрес> составляет 97 961,22 руб. Из расшифровок расчета платежей усматривается, что при начислении платы за услуги по управлению и содержанию поселка применялся тариф в размере 3 000 руб., отдельными суммами начислялась оплата наружное освещение, вывоз и захоронение ТБО (л.д. 55, 56-82 т.1).

Возражая против удовлетворения иска, Маношкина В.П. указала, что на земельном участке какие-либо строения отсутствуют, строительная и хозяйственная деятельность не ведется, инженерные коммуникации не подведены (л.д. 99-101 т.1).

Согласно сведениям ОАО «СКЭК», объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не подключены к сетям ОАО «СКЭК», по имеющейся информации, объекты имеют опосредованное подключение к сетям ПАО «Россети Сибирь» (л.д. 122 т.1).

Согласно информации ПАО «Россети Сибирь» объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) технологически не присоединены к сетям филиала ПАО «Россети-Сибирь» - «Кузбассэнерго-РЭС»; по имеющейся информации вблизи указанного объекта расположены электрические сети территориальной сетевой организации ООО «СДС-Энерго» (л.д. 128, 136, 140 т.1).

Согласно сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово» собственник участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не обращался с заявлением о заключении договора поставки газа, договор не заключен, поставка газа не осуществляется (л.д. 123, 134 т.1).

В материалы дела также представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Строительное управление «Журавлевы горы» (исполнитель) и Маношкиной В.П. (заказчик), по условиям которого исполнитель обязуется в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по созданию технической возможности технологического подключения земельного участка с кадастровым номером №, № общей площадью 2.000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к инженерным сетям коттеджного посёлка «Журавлевы горы»: газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, оптиковолоконной связи (л.д. 217-219 т.2).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному в одностороннем порядке директором ООО «СУ «Журавлевы горы», указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены (л.д. 194, 216 т.2). Из письма директора ООО СУ «Журавлевы горы» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Маношкиной В.П., следует, что у Маношкиной В.П. имеются возражения относительно указанного акта, в связи с чем ею не подписан.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным инженером ООО «УК Журавлевы горы» ФИО6 и собственниками домовладений № по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № огорожен с одной стороны сплошным забором из профилированного листа и подпорной железобетонной стеной по всей длине смежной с участком №а; со стороны домовладения № собственник организована подпорная железобетонная стена, со стороны дороги участок огражден тросом с флажками. В техническом коридоре обследуемого участка установлен шкаф силовой-распределительный на 2 потребителя (один из которых подключен к дому №) с установкой электросчетчиков и автоматов, подключен к общепоселковой сети электроснабжения; установлен столб уличного освещения с датчиком срабатывания в темное время суток; дорожное полотно вдоль обследуемого участка обрамлено бордюрами с разрывом для заезда к участку; с задней стороны вдоль участка проложена труба газопровода, протяженностью по всей улице, с имеющимися запитанными потребителями (соседями) точками-кранами и отводами подачи газа; на обследуемом участке проведена работа по подготовке к началу строительства - снят и сдвинут плодородный слой земли размером ориентировочно 20м х 15м, на части участка организован огород с сезонными посадками в течение 2-х прошедших летних периодов; собственники соседних домовладений № и № подтверждают частое присутствие собственников обследуемого участка в летние периоды - 2-3 раза (л.д. 221 т.2).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Маношкиной В.П. и собственником земельного участка по адресу: <адрес> ФИО5, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют строения, строительные работы не ведутся, подключение к электро-, водо-, газораспределительным системам отсутствуют, канализационная система и выпускные колодцы отсутствуют (л.д. 209 т.2).

С актом представлены фотографии участка в зимний период, из которых следует, что участок занесен снегом, на участке отсутствуют строения. При этом, на фотографиях зафиксировано, что дорога вдоль земельного участка очищена от снега (л.д. 210-214 т.2).

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что ей принадлежит смежный с ФИО14 земельный участок по адресу: <адрес>, лично с ФИО14 она не знакома. В поселок она приезжает два раза в неделю, контролировать процесс стройки гаража. Соседей за это время ни разу не видела. Между их участками находится большая куча земли, которая была там еще до приобретения участка, также не исключает, что частично земля была насыпана с ее участка при проведении геодезических работ.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что земельный участок Маношкиной В.П. находится напротив его дома, там располагается пустырь, огород не засаживается.

Свидетель ФИО6 пояснила, что работает в ООО «УК «Журавлевы горы» недавно, в акте обследования участка ФИО7 все указано со слов соседей, лично она об этом ничего не знает.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недоказанности предоставления ответчику возможности пользоваться объектами инфраструктуры поселка, услугами по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры в заявленном истцом размере и отсутствия утверждённого общим собранием поселка ежемесячного взноса для собственников земельных участков, к которым не подведены коммуникации.

С выводами об отсутствии оснований для удовлетворения иска судебная коллегия согласиться не может.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П указано, что часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что: состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы; обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками; наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Коттеджный поселок «Журавлевы горы» представляет собой квартал малоэтажной жилой застройки, единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на ней расположены индивидуальные домовладения и земельные участки, а деятельность истца носит общий для всех собственников характер.

Маношкина В.П. как собственник земельного участка, расположенного в коттеджном поселке, является пользователем инфраструктуры посёлка, общего имущества и в силу закона обязана участвовать в расходах по содержанию и обслуживание общего имущества. Факт приезда на земельный участок, проведение там времени для отдыха подтвержден собранными по делу доказательствами - актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей по участку. Более того, само по себе отсутствие на земельном участке дома для проживания не лишает ответчика возможности использовать участок для проведения отдыха.

Материалами дела в полной мере доказан факт оказания истцом общих эксплуатационных услуг ответчику, как собственнику земельного участка, находящемся в границах коттеджного поселка «Журавлевы горы». Оказание услуг подтверждено договорами с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, актами сверки, штатным расписанием, актами сдачи-приемки выполненных работ по освещению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями ответчика с изображением очищенной от снега дороги и пр. Оказанные истцом услуги являются необходимыми для содержания и функционирования поселка, на иное ответчик не ссылался.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг не представлено. Допрошенные судом свидетели о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка также не сообщали.

Факт не заключения истцом и ответчиком письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам жилых домов.

То обстоятельство, что к участку не подведены коммуникации (на чем настаивала Маношкина В.П. при рассмотрении дела судом первой инстанции), а решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф за услуги по управлению установлен для собственников земельных участков, к которым подведены инженерные коммуникации, основанием для иного вывода не является, поскольку предыдущим решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был установлен аналогичный по сумме тариф для собственников земельных участков без домовладений (без конкретизации того, подключены или не подключены к земельному участку инженерные коммуникации). Введение нового тарифа с дополнительным указанием на то, что он распространяется в отношении земельных участков, к которым подведены инженерные коммуникации, не исключает применении ранее принятого на общем собрании тарифа.

Отсутствие подключения к инженерным сетям конкретного земельного участка, находящегося в коттеджном поселке, не препятствует оказанию услуг по содержанию общего имущества поселка (ремонту оборудования поселка, уборке территорий общего пользования, очистки их от снега, освещению поселка и вывозу отходов и пр.) и не свидетельствует о том, что собственнику этого конкретного участка общие эксплуатационные услуги оказаны не были.

Кроме того, как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Строительное управление «Журавлевы горы» (исполнитель) и Маношкиной В.П. (заказчик), акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного в одностороннем порядке директором ООО «СУ «Журавлевы горы, письма директора ООО СУ «Журавлевы горы» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Маношкиной В.П., фактически создана техническая возможность технологического подключения земельного участка Маношкиной В.П. инженерным сетям коттеджного посёлка. Данные доказательства выполнения работ согласуются с положениями п.4 ст.753 ГК РФ. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не предоставила.

При таком положении дел, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

Согласно расчета истца размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 961,22 руб. Размер тарифа, обоснование которого имеется в материалах дела, как и сам размер расчета ответчиком не оспаривается. Решение собственников домов коттеджного поселка, как пояснила представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, также не оспаривалось.

Учитывая, что ответчик пользуется общим имуществом коттеджного поселка с момента его приобретения – с ДД.ММ.ГГГГ года, то представленный истцом расчет признается судебной коллегией верным.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 139 руб., оплаченная при подаче настоящего иска (л.д.7 т.1).

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 12 марта 2024 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Маношкиной Веронике Петровне удовлетворить.

Взыскать с Маношкиной Вероники Петровны (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 961,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 139 руб.

Председательствующий: С.А.Пастухов

Судьи: С.И. Сумароков

А.Н.Агуреев

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06.08.2024.