Судья: Тупица А.А.                                  Дело № 33-1971/2025 (№ 2-1005/2024)

Докладчик: Бондарь Е.М.                             УИД: 42RS0040-01-2024-001807-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                                                27 марта 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Пискуновой Ю.А.,

судей: Бондарь Е.М., Болотовой Л.В.,

при секретаре: Кудиновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бондарь Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе Богомоловой Марии Сергеевны

на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 ноября 2024 г. по иску ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Богомоловой Марии Сергеевне о взыскании долга по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» обратилось с иском к Богомоловой М.С. о взыскании долга по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком.

Требования мотивированы тем, что Богомолова М.С. является собственником жилого помещения (блок-секции), расположенной <адрес>

Жилое помещение, принадлежащее Богомоловой М.С., расположено в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющем собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке «Журавлевы горы».

Строительство коттеджного поселка осуществлялось, в том числе, на основании постановления главы Кемеровского муниципального района от 16 мая 2008 г., согласно приложению к которому был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка.

В соответствии с 2.2 Устава основным предметом деятельности ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01 октября 2018 г. ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования с утверждением тарифа в размере 4 200 рублей в месяц, при этом указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний от 27 июля 2020 г. и от 30 октября 2020 г. где, в том числе, был утвержден тариф в размере 2 100 рублей за услуги по содержанию мест общего пользования для собственников жилых помещений (блок-секций).

На основании указанных решений общего собрания с каждым из собственников дома при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставления коммунальных услуг.

Кроме этого, ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» является собственником объектов коммунальной инфраструктуры - сетей водоснабжения и водоотведения, газопровода, которые используются для удовлетворения нужд жителей коттеджного поселка.

В связи с нахождением в собственности указанных сетей ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» несет бремя их содержания и надлежащей технической эксплуатации.

01 июня 2019 г. между ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» и Богомоловой М.С. был заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с условиями которого ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» приняло на себя обязательства обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на территории общего пользования, предоставлять Богомоловой М.С. доступ к получению коммунальных услуг.

Богомолова М.С. отказывается оплачивать услуги ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» в полном объеме, несмотря на то что фактически пользуется всеми услугами, поскольку за счет ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и иными услугами.

ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» лишено возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому (блок-секции), принадлежащей Богомоловой М.С., поскольку она находится в ряду иных коттеджей и домов блокированной застройки, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» вынуждено и в интересах Богомоловой М.С. вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и оказывать иные услуги.

У Богомоловой М.С. возникла задолженность по оплате услуг за период с 01 ноября 2021 г. по 06 июня 2024 г. в размере 80 488,01 рублей, исходя из тарифа, установленного решением общего собрания в размере 2 100 рублей в месяц, а также расходов по оплате услуг внешнего освещения улиц коттеджного поселка, которая включает в себя сумму основного долга в размере 52 180,63 рублей, а также пени в размере 28 307,38 рублей.

Указанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 615 рублей истец просит взыскать с ответчика.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 ноября 2024 г. исковые требования ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» удовлетворены частично и постановлено:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» с Богомоловой Марии Сергеевны: 49 557,95 рублей задолженность по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком от 01 июня 2019 г. № за период ноябрь 2021 года – май 2024 года включительно; 9 690,22 рублей пени за период с 14 декабря 2021 г. по 31 марта 2022 г. и за период с 11 октября 2022 г. по 31 мая 2024 г.; 1 977 рублей 45 копеек расходы по уплате государственной пошлины, а всего 61 225 рублей 62 копейки.

В остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» отказать.

В апелляционной жалобе Богомолова М.С. просит решение суда отменить по гражданскому делу по иску ООО «УК «Журавлевы горы» к Богомоловой М.С. о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества в размере 80 488,01 рублей за период с 01 ноября 2021 г. по 06 июня 2024 г. Принять новое решение, которым заявленные требования удовлетворить частично, исключить из суммы задолженности незаконные, необоснованные и недоказанные платежи.

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и суд не учитывает, что взыскиваемая истцом сумма представляет собой задолженность по договору на оказание услуг № от 01 июня 2019 г., но не неосновательное обогащение.

Суд оставил без внимания тот факт, что в письме от 12 января 2024 г. истец уведомил жителей поселка, что «в соответствии со статьей 24 решения № бремя содержания прилегающих территорий общего пользования, в том числе территорий, прилегающих зданиям, сооружениям, строениям, земельным участкам, нестационарным торговым объектам в границах, установленных в соответствии с действующим законодательством возложено на собственников объектов недвижимости» и исключил «оказание услуг по уборке снега с въезда прилегающей территории домовладений (подъезд к калитке/воротам) от проезжей части автомобильной дороги в зимний период, а в весенне-летний период обслуживание газонов прилегающей территории к участку домовладения». Истец оценил стоимость данной услуги в 590 рублей, однако не уменьшил стоимость обслуживания поселка и ответственно не вычел эту сумму из исковых требований.

Суд не учитывает, что жидкие бытовые отходы в поселке образуются в процессе эксплуатации канализации поселка и относятся к услуге водоотведения, которая внесена квитанцию отдельной строкой и оплачивается отдельно.

Расчет стоимости вывоза ТКО противоречит действующему законодательству РФ. Порядок расчета платы за услугу по обращению с ТКО установлен нормативно и не может быть произвольно изменен истцом. Выставляемая ответчику стоимость расходов за услуги по вывозу ТКО, оказываемых ООО Чистый город», в каждом спорном месяце превышает указанную предельно возможную к оплате гражданином РФ, проживающим на территории КМО, сумму.

Кроме того, помимо возражений к расчету истца, ответчик настаивает на позиции, что вывоз мусора и утилизация отходов включены в стоимость услуг ООО «УК «Журавлевы горы» - 4 200 руб. (2 100 руб. для квартир и таунхаусов).

Суд оставил без внимания тот факт, что истец занижает количество домовладений поселка, между которыми разделяет стоимость услуг за вывоз ТКО, электроснабжение, обслуживание поселка, что влечет увеличение расходов для ответчика.

В дополнениях к апелляционной жалобе Богомолова М.С. указывает, что не согласна с расчетом задолженности, поскольку решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01 октября 2018 г. определена плата за услуги ООО «УК «Журавлевы горы» в размере 4 200 руб. ежемесячно с собственника каждого домовладения и 2 100 руб. с собственника каждой квартиры (таунхауса). Однако истец за спорный период выставлял ответчику в счет помимо оплаты услуг УК по управлению и содержанию поселка в размере 2 100 руб. дополнительную плату за наружное (уличное) освещение, вывоз и захоронение ТБО и ЖБО. Однако в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, расходы на приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, понесенные при содержании мест общего пользования, уборку снега в зимний период входят в состав платы за содержание жилого помещения, то есть уже включены в сумму 2 100 руб. в месяц. Кроме того, сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения не находятся в долевой собственности собственников коттеджей в коттеджном поселке «Журавлевы горы», а соответственно, ответчики не обязаны нести бремя содержания данных сооружений.

Представила свой расчет задолженности за вычетом вышеуказанных сумм.

Ссылаясь на судебную практику, просит решение суда отменить, принять новое решение, которым заявленные требования удовлетворить частично, исключив из суммы задолженности незаконные, необоснованные и недоказанные платежи.

На апелляционную жалобу представителем ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» Павлюком А.И. принесены возражения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статей 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с дополнениями к ней, возражений, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Богомолова М.С. является сособственником жилого помещения площадью 104,9 кв.м с №, расположенного <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07 мая 2019 г. (т. 1 л.д. 123, 124-126, 127).

Квартира расположена в многоквартирном (10 квартир) двухэтажном жилом доме блокированной застройки в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющем собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Согласно сведениям Елыкаевского территориального управления администрации Кемеровского муниципального округа от 26 июня 2024 г. № (т. 1 л.д. 119) <адрес> на регистрационном учете с 11 июня 2019 г. состоят истец Богомолова Мария Сергеевна, её дочери: <данные изъяты>

Коттеджный поселок «Журавлевы горы» находится на земельном участке, проект территории и межевания которого утвержден постановлением Главы Кемеровского муниципального района от 16 мая 2008г. № (т. 1 л.д. 95-95), из схемы которого следует, что коттеджный поселок представляет собой единую обособленную территорию, имеющую территорию общего пользования, на которой, в том числе, расположены инженерные сети и системы общего имущества, обеспечивающие обслуживание коттеджного поселка «Журавлевы горы».

Целью создания поселка «Журавлевы горы» является обеспечение порядка и безопасность в поселке, законных интересов, как отдельных владельцев, так и всех жителей поселка в целом.

Коттеджный поселок «Журавлевы горы» объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой; ООО «УК «Журавлевы горы» оказывает услуги по обеспечению эксплуатации и техническому обслуживанию сетей на территории общего пользования

Жилищный кодекс не раскрывает понятие коттеджного поселка.

В этой связи суд на основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая то обстоятельство, что недвижимое имущество ответчика находится в коттеджном поселке (комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой или в жилищно-земельном комплексе), суд счел необходимым применить к спорным отношениям аналогию закона, то есть положения части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, части 1 статьи 158, части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разделу 2 Устава ООО «УК Журавлёвы горы», утвержденному протоколом от 13 октября 2014 г. №, основными целями создания и деятельности общества являются организация хозяйственной деятельности, направленной на получение прибыли в интересах участников, удовлетворение социально-экономических интересов работников общества, а также на насыщение потребительского рынка товарами и услугами, производимыми или оказываемыми обществом.

Предметом (видами) деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом; уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность; производство санитарно-технических работ; предоставление различных видов услуг.

Общество вправе осуществлять также иные, не запрещенные действующим законодательством виды деятельности.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

ООО «УК «Журавлёвы горы» является собственником газопровода низкого давления протяженностью 2447 м с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25 июля 2014 г. (л.д. 24), наружных сетей водопровода протяженностью 6226 м с кадастровым № право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12 октября 2022 г. (т. 1 л.д. 10-13), введены в эксплуатацию 26 декабря 2014 г. (т. 1 л.д. 9, 14, т. 2 л.д. 7); наружных сетей канализации протяженностью 5359 м с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01 февраля 2023 г. (т. 1 л.д. 15-22, т. 2 л.д. 8-15), введены в эксплуатацию 26 декабря 2014 г. (т. 1 л.д. 23, т. 2 л.д. 16).

Указанные сети расположены в д. Солонечная Кемеровского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01 октября 2018 г. (т. 1 л.д. 25) ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования, с утверждением тарифа на период строительства жилого дома с момента приобретения земельного участка до введения жилого дома в эксплуатацию в размере 3000 рублей в месяц и с момента введения жилого дома в эксплуатацию в размере 4200 рублей в месяц.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01 октября 2018 г. в установленном законом порядке не оспорено, не изменено и не отменено.

Указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний от 27 июля 2020 г. (т. 1 л.д. 32-35) и от 30 октября 2020 г. (т. 1 л.д. 36-40), при этом решением общего собрания от 27 июля 2020 г. тариф за услуги ООО «УК «Журавлевы горы» в отношении собственников квартир (блок-секция) установлен в размере 2 100 рублей.

01 июня 2019 г. между ООО «УК «Журавлевы горы» и Богомоловой М.С. был заключен договор на оказание услуг № (т. 1 л.д. 41-47), в соответствии с условиями которого ООО «УК «Журавлевы горы» приняло на себя обязательства по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети поселка для передачи ресурсов заказчику, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению функционирования системы видеонаблюдения поселка; по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок заказчика), в том числе доступ к локально-вычислительной сети поселка согласно прейскуранту обслуживающей организации (п. 1.1 договора).

По условиям договора ООО «УК «Журавлевы горы» обязалось, в том числе, обеспечить подачу в домовладение электрической энергии, природного газа, холодной воды надлежащего качества и в объемах, необходимых заказчику (п. 2.1.1); обеспечить бесперебойное отведение бытовых стоков из домовладения в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных в приложении № к настоящему договору (п. 2.1.2); обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения (п. 2.1.4); осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 к настоящему договору (п. 2.1.5); обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера для твердых бытовых отходов поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 (п. 2.1.6); самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (допусками, сертификатами и др.), обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов; перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры определен в приложении № к настоящему договору (п. 2.1.7); информировать заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении обслуживающей организации (п. 2.1.14); производить начисление предусмотренных настоящим договором платежей, причитающихся с заказчика, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 5-го числа месяца следующего за месяцем в котором оказывались услуги (п. 2.1.15).

Согласно приложению № к договору от 01 июня 2019 г. № вывоз твердых бытовых отходов из общих контейнеров входит в состав услуг по санитарной уборке улично-дорожной сети.

В свою очередь Богомолова М.С. обязалась ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору услуги (п. 2.3.1); ежемесячно, на основании выставленной обслуживающей организацией квитанции компенсировать заказчику стоимость израсходованной для освещения улиц поселка электроэнергии (п. 2.3.2).

Согласно договору, цена по настоящему договору складывается из стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, определяется исходя из общего количества домовладений и земельных участков, находящихся в стадии застройки на территории коттеджного поселка (п. 3.1.1); верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, на дату подписания договора, устанавливается в размере 4 200 рублей в месяц, блокированная застройка 2 100 рублей месяц блок (п. 3.1.1.1).

Согласно пункту 3.8 договора от 01 июня 2019 г. № изменения размера оплаты и верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) вступают в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором обслуживающая организация уведомила заказчика путем направления уведомления по месту нахождения помещения, либо размещения информации на информационных стендах в помещении обслуживающей организации.

Суд пришел к выводу, что ООО «УК «Журавлевы горы» оказывало Богомоловой М.С. услуги по договору от 01 июня 2019 г. №, что подтверждается:

- договорами между ООО «УК «Журавлевы горы» и МП г. Кемерово «Спецавтохозяйство» от 30 декабря 2014 г. № (т. 2 л.д. 85-87) на вывоз и захоронение отходов из контейнера объемом 7,6 м3; от 01 января 2021 г. № (т. 2 л.д. 54-57) на оказание услуг по транспортированию и передаче на размещение (захоронение) отходов, не являющихся твердыми коммунальными отходами, из контейнера объемом 7,6 м3, на территорию объекта размещения отходов; от 19 сентября 2016 г. № (т. 2 л.д. 83-84) на вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) из <адрес> «Журавлевы горы», а также актами оказанных услуг, актами сверки.

- договором электроснабжения от 01 октября 2014 г. № между ООО «УК «Журавлевы горы» ПАО "Кузбассэнергосбыт" на поставку электрической энергии (т. 2 л.д. 17-40); дополнительным соглашением от 29 декабря 2014 г. (т. 2 л.д. 41), счетами-фактурами ПАО «Кузбассэнергосбыт»; актами сверки.

- договором между ООО «УК «Журавлевы горы» и ООО «Чистый город» (региональный оператор) от 01 мая 2021 г. № (т. 2 л.д. 58-63, 94-99) на приемку и транспортирование твёрдых коммунальных отходов, образующихся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами и в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд; счет фактурой ООО «Чистый город», актами сверки.

- актами между ООО «УК «Журавлевы горы» и ООО «Вторэкосервис» по аренде передвижного мусорного контейнера.

- договорами оказания услуг спецтехникой между ООО «УК «Журавлевы горы» и ООО «УКС «Журавлевы горы» от 01 октября 2014 № (т. 2 л.д. 90-93); от 01 октября 2017 г. № (т. 2 л.д. 42-45); актами сверки.

- штатным расписанием работников ООО «УК «Журавлевы горы» на период с 01 января 2020 г. (т. 2 л.д. 103), на период с 01 июля 2023 г. (т. 2 л.д. 104).

Суд пришел к выводу, что всего за период ноябрь 2021 года - май 2024 года включительно Богомоловой М.С. оказаны услуги на общую сумму 130 845,24 рублей (т. 1 л.д. 48, 49-79, т. 2 л.д. 200, т. 3 л.д. 189-190).

Судом не приняты во внимание начисления истца за содержание поселка за февраль – май 2024 года в размере 3 012 рублей ежемесячно, поскольку содержание поселка должно исчисляться исходя из тарифа, установленного решением общего собрания от 27 июля 2020 г. в размере 2 100 рублей.

Судом учтено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилья в отношении Богомоловой М.С. является существенным изменением условий договора от 01 июня 2019 №, в связи с чем тариф не может быть увеличен управляющей организацией в одностороннем порядке, и такое изменение является недействительным в силу статей 168, 310 ГК РФ.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Кемеровского судебного района от 12 января 2022 г. № 2-18/2022 с Богомоловой М.С. в пользу ООО «УК «Журавлевы горы» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению имуществом общего пользования за период с 01 июня 2019 г. по 31 октября 2021 г. в размере 61 687,40 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 025,31 рублей, а всего 62 712,71 рублей.

Определением суда судебного участка № 2 Кемеровского судебного района от 07 апреля 2022 г. № 2-18/2022 (т. 3 л.д. 186-187) установлен Богомоловой М.С. на основании её заявления (т. 3 л.д. 185) размер ежемесячного денежного удержания по судебному приказу от 12 января 2022 г. № 2-18/2022 в пользу ООО «УК «Журавлевы горы» в сумме 5 000 рублей (т. 2 л.д. 201-204).

За период ноябрь 2021 года – май 2024 года включительно Богомоловой М.С. произведена оплата всего на сумму 144 000 рублей (т. 2 л.д. 200).

Согласно пункту 3.4 договора от 01 июня 2019 г. № оплата предусмотренных настоящим договором услуг производится заказчиком ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет обслуживающей организации по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо внесения наличных денежных средств в кассу обслуживающей организации.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 3.5 договора от 01 июня 2019 г. № в случае оплаты заказчиком суммы, отличной от суммы, указанной в квитанции-извещении, и при условии отсутствия особого указания о её распределении и зачислении в счет оплаты тех или иных услуг, оказанных по настоящему договору, со стороны заказчика, выраженного в письменной форме (личное обращение, указание в платежном документе), обслуживающая организация самостоятельно производит распределение и зачисление поступившей суммы в счет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры и предоставлению коммунальных услуг в том пропорциональном соотношении, в котором сумма начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры и каждая из жилищно-коммунальных услуг относится к общей сумме начислений за последний отчетный период. При этом из поступившей обслуживающей организации суммы погашается задолженность более раннего периода.

На основании заявления Богомоловой М.С. (т. 3 л.д. 185) ООО «УК «Журавлевы горы» во исполнение определения суда судебного участка № 2 Кемеровского судебного района от 07 апреля 2022 г. № 2-18/2022 о рассрочке производило удержания из выплат Богомоловой М.С., в связи с чем за счет поступлений от Богомоловой М.С. в период ноябрь 2021 года – май 2024 года были погашены текущие платежи на сумму 81 287,29 рублей (т. 3 л.д. 188).

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 1, 8, 330, 331, 333, 249, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 44, 46, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения Богомоловой М.С. срока внесения денежных средств по договору, суд пришел к выводу, что задолженность по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком от 01 июня 2019 г. № за период ноябрь 2021 года – май 2024 года включительно составит 49 557,95 рублей (130 845,24 руб. – 81 287,29 руб.), взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 5.5 договора от 01 июня 2019 г. № (т. 1 л.д. 46) в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных настоящим договором платежей заказчик несет ответственность в виде пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт нарушения Богомоловой М.С. срока внесения денежных средств по договору от 01 июня 2019 г. №, с ответчика в пользу истца взыскана пеня в общем размере 9 690,22 рублей, исчисленная судом в соответствии с условиями договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому в период с 01 апреля 2022 г. до 01 октября 2022 г. неустойка начислению не подлежит,

Оснований для снижения размера пени в соответствии со статей 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, установив, что фактически управлением территорией коттеджного поселка занимается ООО «УК Журавлевы горы» на основании решения собственников домовладений, пришел к верному выводу, что ответчик, являясь собственником квартиры, потребляет услуги истца и обязана оплачивать их в соответствии с условиями договора, заключенного с ООО «УК «Журавлевы горы».

Между тем, судебная коллегия частично не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части расчета задолженности и полагает, что доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28 декабря 2021 г. № 55-П, правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 22 ноября 2022 г. № 58-КГ22-8-К9, в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды должны применять по аналогии положения, предусмотренные для многоквартирных домов.

В силу части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Согласно статье 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения – органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2019 г. между ООО «УК «Журавлевы горы» (исполнитель) и Богомоловой М.С. (заказчик) заключен договор на оказание услуг №, согласно пункту 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети поселка для передачи ресурсов заказчику, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению функционирования системы видеонаблюдения поселка; по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок заказчика), в том числе доступ к локально-вычислительной сети поселка согласно прейскуранту обслуживающей организации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, ООО «УК «Журавлевы горы» обязалось, в том числе, обеспечить: подачу в домовладение электрической энергии, природного газа, холодной воды надлежащего качества и в объемах, необходимых заказчику (п. 2.1.1); бесперебойное отведение бытовых стоков из домовладения в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных в приложении № к настоящему договору (п. 2.1.2); освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения (п. 2.1.4); осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № к настоящему договору (п. 2.1.5); сбор и вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера для твердых бытовых отходов поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № (п. 2.1.6); самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (допусками, сертификатами и др.), обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов; перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры определен в приложении № к настоящему договору (п. 2.1.7); информировать заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении обслуживающей организации (п. 2.1.14); производить начисление предусмотренных настоящим договором платежей, причитающихся с заказчика, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 5-го числа месяца следующего за месяцем в котором оказывались услуги (п. 2.1.15).

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01 октября 2018 г. ООО «УК «Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию мест общего пользования, с утверждением тарифа на период строительства жилого дома с момента приобретения земельного участка до введения жилого дома в эксплуатацию в размере 3 000 рублей в месяц и с момента введения жилого дома в эксплуатацию в размере 4 200 рублей в месяц.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01 октября 2018 г. в установленном законом порядке не оспорено, не изменено и не отменено.

Указанное решение общего собрания собственников домовладений было подтверждено последующими решениями общих собраний от 27 июля 2020 г. и от 30 октября 2020 г., при этом решением общего собрания от 27 июля 2020 г. тариф за услуги ООО «УК «Журавлевы горы» в отношении собственников квартир (блок-секция) установлен в размере 2 100 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 01.06.2019 №, цена по настоящему договору складывается, в том числе из:

- стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, определяемой исходя из общего количества домовладений и земельных участков, находящихся в стадии застройки на территории коттеджного поселка (п. 3.1.1);

- верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, на дату подписания договора, устанавливается в размере 4 200 рублей в месяц, блокированная застройка 2 100 рублей месяц блок (п. 3.1.1.1);

- стоимости коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Размер платы за данные коммунальные услугу рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ для поставщиков ресурсов (п. 3.1.2).

Судебная коллегия учитывает, что согласно расшифровкам расчета платежа за ЖКУ за период с ноября 2021г. по июнь 2024 г. истец выставлял ответчику в счет помимо оплаты услуг УК по управлению и содержанию поселка в размере 2 100 руб. дополнительно оплату за наружное (уличное) освещение, а также оплату вывоза и захоронение ТБО (компенсация расходов по вывозу ТБО), в то время как указанные услуги (внешнее освещение; сбор и вывоз твердых бытовых отходов, санитарная уборка улично-дорожной сети поселка) согласно пункту 2.1 заключенного между ООО «УК «Журавлевы горы» и Богомоловой М.С. договора на оказание услуг от 01 июня 2019 г. уже входят в перечень предоставляемых истцом услуг, за которые решениями общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 22 июля 2020 г., 30 октября 2020 г. установлена оплата в размере 2 100 руб.

Более того, с февраля 2024 г. по май 2024 г. в счет включена оплата за содержание поселка в размере 3 012,00 руб., тогда как доказательств в подтверждение правомерности увеличения размера стоимости за данную услугу в указанный период истцом не представлено.

Учитывая, что изменение размера платы за услуги по управлению и содержанию поселка в отношении Богомоловой М.С. является существенным изменением условий договора от 01 июня 2019 г. №, тариф не может быть увеличен управляющей организацией в одностороннем порядке, а также уменьшен ответчиком в одностороннем порядке.

Таким образом, за вычетом сумм, начисленных в счет оплаты за вывоз и захоронение ТБО, наружное освещение, задолженность за период с ноября 2021г. по май 2024 г. включительно составит 106 907,10 рублей ((2 100 руб. х 31 мес.) + 26 717 руб. холодное водоснабжение + 15 090,10 руб. водоотведение))

Учитывая, что в спорный период Богомоловой М.С. внесены платежи на сумму 144 000 руб., из них 62 712,71 направлены на погашение задолженности, взысканной судебным приказом от 12 января 2022 г., 81 287,29 руб. - в счет оплаты текущих платежей, размер задолженности, подлежащей взысканию с Богомоловой М.С. за спорный период составит 25 619,81 руб. (106 907,10 руб. - 81 287,29 руб.).

Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, за спорный период, с учетом моратория составит 7680,08 рублей, исходя из расчета:

В связи с изменением суммы удовлетворенных требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 072,15 рубля, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (41% от заявленных).

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 28 ноября 2024 г. изменить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» <данные изъяты> с Богомоловой Марии Сергеевны, <данные изъяты> задолженность по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком от 01 июня 2019 г. № за период с ноября 2021 года по май 2024 года включительно в размере 25 619,81 рублей, пени в размере 7680,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 072,15 рубля, а всего 34 372,04 рубля.

В остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» отказать.

Председательствующий:                                                         Ю.А. Пискунова

Судьи:                                               Е.М. Бондарь

                                                                                                   Л.В. Болотова

Мотивированное апелляционное определение составлено 31 марта 2025 г.