Судья: Серебренникова И.В.

Докладчик: Карасовская А.В. № 33-2669/2025 (№ 2-1498/2024)

42RS0040-01-2024-001776-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 24 апреля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Карасовской А.В.

судей: Болотовой Л.В., Сорокина А.В.

при секретаре Маниной С.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карасовской А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «УК Журавлевы горы» - Павлюка А.И. на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04 декабря 2024 года

по иску ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Сазонову Р.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК Журавлевы горы» обратилось в суд с иском к Сазонову Р.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования.

Требования мотивированы тем, что Сазонов Р.А. является собственником жилого помещения (блок-секции) по адресу: …, которое расположено в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01.10.2018 ООО «УК Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего пользования. Указанное решение подтверждено решениями общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 27.07.2020, 30.10.2020. Этими же решениями определена плата за услуги ООО «УК Журавлевы горы» в размере 2100 руб. ежемесячно с собственника каждой блок-секции.

ООО «УК Журавлевы горы» владеет сетями водоснабжения, водоотведения, газоснабжения на территории коттеджного поселка.

28.05.2019 между ООО «УК Журавлевы горы» и Сазоновым Р.А. был заключен договор на оказание услуг № …, в соответствии с условиями которого ООО «УК Журавлевы горы» приняло на себя обязательства обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на территории общего пользования, а также предоставлять Сазоновым Р.А. доступ к получению коммунальных услуг.

За период с декабря 2022 г. по апрель 2024 г. ООО «УК Журавлевы горы» предъявило ответчику счета на оплату оказанных услуг на общую сумму 68156,89 руб.

В каждом счете включена услуга по содержанию мест общего пользования коттеджного поселка в размере 2100 руб. А также дополнительно расходы, понесенные на приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, понесенные при содержании мест общего пользования.

Истец просил суд взыскать с Сазонова Р.А. задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования в коттеджном поселке «Журавлевы горы» за период с декабря 2022 г. по апрель 2024 г. в размере 68143,38 руб.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04 декабря 2024 года постановлено: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» к Сазонову Р.А. о взыскании задолженности за услуги по содержанию мест общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с Сазонова Р.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования в размере 35700 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1175,63 руб., а всего 36875,63 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК Журавлевы горы» - Павлюк А.И. просит решение суда изменить как незаконное, необоснованное, удовлетворив заявленные требования в полном объеме, указывая, что применение решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального округа от 30.06.2022 № 629, при расчете тарифа за содержание общего имущества собственников объектов недвижимости коттеджного поселка «Журавлевы горы» недопустимо, поскольку он установлен протоколом общего собрания собственников.

Отказывая в удовлетворении требований в части расходов за приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твёрдых бытовых отходов суд первой инстанции не привел каких- ибо доводов, вместе с тем, в материалах дела имеются все соответствующие договоры, заключенные с соответствующими организациями. Все затраты, связанные с облуживанием, коттеджного поселка «Журавлевы горы» перевыставляемые собственникам домовладений полностью обоснованы. Кроме того, судом первой инстанции установлено, что все вышеприведенные услуги были оплачены ООО «УК Журавлевы горы».

В части взыскания денежных средств за водоотведение, а также водоснабжения, суд первой инстанции оставил без внимания, что указанные суммы выставляются Сазонову Р.А. согласно приборам учета, установленным непосредственно в жилом по помещении Сазонова Р.А., то есть, предоставляются ему лично, а не в условиях обслуживания общего имущества собственников всего коттеджного поселка.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО УК «Журавлевы горы» Павлюк – А.И., действующий на основании доверенности от 25.01.2024, выданной сроком на три года, на доводах апелляционной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сазонов Р.А. является собственниками жилого помещения (блок-секции) по адресу: … (л.д. 152- 154 т. 1), расположенном в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки.

Решением общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 01.10.2018 ООО «УК Журавлевы горы» выбрано в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего пользования (л.д. 31 т. 1). Указанное решение подтверждено решениями общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 27.07.2020, 30.10.2020. Этими же решениями определена плата за услуги ООО «УК Журавлевы горы» в размере 2100 руб. ежемесячно с собственника каждой блок-секции (л.д. 38-41, 42-47 т. 1).

ООО «УК Журавлевы горы» владеет сетями водоснабжения, водоотведения, газоснабжения на территории коттеджного поселка (л.д. 84-88, 92, 93-96, 97, 98 т. 1).

28.05.2019 между ООО «УК Журавлевы горы» и Сазоновым Р.А. был заключен договор на оказание услуг № …, по условиям которого ООО «УК Журавлевы горы» приняло на себя обязательства по обеспечению домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети поселка для передачи ресурсов заказчику, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов); по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка; по обеспечению функционирования системы видеонаблюдения поселка; по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок заказчика), в том числе доступ к локально-вычислительной сети поселка согласно прейскуранту обслуживающей организации (п. 1.1 договора).

По условиям договора ООО «УК «Журавлевы горы» обязалось, в том числе, обеспечить подачу в домовладение электрической энергии, природного газа, холодной воды надлежащего качества и в объемах, необходимых заказчику (п. 2.1.1); обеспечить бесперебойное отведение бытовых стоков из домовладения в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных в приложении № 1 к настоящему договору (п. 2.1.2); обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения (п. 2.1.4); осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 к настоящему договору (п. 2.1.5); обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера для твердых бытовых отходов поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 (п. 2.1.6); самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (допусками, сертификатами и др.), обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов; перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры определен в приложении № 3 к настоящему договору (п. 2.1.7); информировать заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении обслуживающей организации (п. 2.1.14); производить начисление предусмотренных настоящим договором платежей, причитающихся с заказчика, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 5-го числа месяца следующего за месяцем в котором оказывались услуги (п. 2.1.15). (л.д. 47-55 т. 1)

В свою очередь Сазонов Р.А. обязался ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по договору услуги (п. 2.3.1); ежемесячно, на основании выставленной обслуживающей организацией квитанции компенсировать заказчику стоимость израсходованной для освещения улиц поселка электроэнергии (п. 2.3.2).

Согласно договору, цена по настоящему договору складывается из стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, определяется исходя из общего количества домовладений и земельных участков, находящихся в стадии застройки на территории коттеджного поселка (п. 3.1.1); верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, на дату подписания договора, устанавливается в размере 4 200 рублей в месяц, блокированная застройка 2100 руб. месяц блок (п. 3.1.1.1).

Согласно пункту 3.8 договора от 01.06.2019 № … изменения размера оплаты и верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) вступают в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором обслуживающая организация уведомила заказчика путем направления уведомления по месту нахождения помещения, либо размещения информации на информационных стендах в помещении обслуживающей организации.

Согласно представленным истцом Актом сверки (л.д. 62 т. 1), а также Акту сверки взаимных расчетов за период 01.12.2022 – 15.05.2024 у ответчика возникла задолженность по оплате оказанных услуг на общую сумму 68156,89 руб., которая образовалась на основании ежемесячно выставленных истцом Актом (л.д. 63-79 т. 4), при этом в каждый Акт включена услуга по содержанию мест общего пользования коттеджного поселка в размере 2100 руб. А также дополнительно расходы, понесенные на приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, понесенные при содержании мест общего пользования.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 153, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28.01.2021 № 55-П, правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9, установив, что фактически управлением территорией коттеджного поселка «Журавлевы горы» занимается ООО «УК Журавлевы горы» на основании решения собственников домовладений, а ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по ул. …, потребляют услуги, оказываемые истцом в соответствии с условиями договора, заключенного с ООО «УК Журавлевы горы», тогда как доказательств оплаты услуг со стороны ответчика не представлено, пришел к выводу о взыскании с ответчика платы за услуги по содержанию мест общего пользования в коттеджном поселке «Журавлевы горы» в размере 35700 руб., из расчета (2100 руб. х 17 мес.). При этом, указал на отсутствие оснований для взыскания с ответчика расходов на приобретение электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, понесенных при содержании мест общего пользования, уборку снега в зимний период и сослался на заключенные ответчиком договоры энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и факт оплаты таких услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, поскольку согласно расшифровкам расчета платежа за ЖКУ (63-79, 106- 147 т. 1) за период с декабря 2022 по апрель 2024, актам сверки (л.д. 105 т. 1), истец выставлял ответчику в счет оплаты, помимо оплаты услуг УК по управлению и содержанию поселка в размере 2100 руб. дополнительно оплату за уличное освещение, вывоз и захоронение ТБО, водоотведение, холодное водоснабжение в то время как услуги (уличное освещение; включая уборку, вывоз мусора и снега, утилизацию отходов) согласно п. 2.1 заключенного между ООО «УК «Журавлевы горы» и ответчиком договора на оказание услуг от 28.05.2022 уже входят в перечень предоставляемых истцом услуг, за которые решениями общего собрания собственников домовладений в коттеджном поселке «Журавлевы горы» от 22.07.2020, 30.10.2020 установлена оплата в размере 2100 руб.

Изменение размера платы за услуги по управлению и содержанию поселка в отношении имущества Сазонова Р.А.. является существенным изменением условий договора от 28.05.2019 № …, тариф не может быть увеличен управляющей организацией в одностороннем порядке, а также уменьшен ответчиком в одностороннем порядке.

Между тем, судебная коллегия с выводами суда в части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании платы за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из потребленного объема ресурса, поставляемого непосредственно истцом, согласится не может. Вопреки выводам суда, о наличии заключенных собственников договоров на поставку ресурса с ресурсоснабжающими организациями и оплату холодного водоснабжения в данные компании, материалы дела таких данных не содержат.

Судебной коллегией в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороне ответчика было предложено представить доказательства платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению за период с декабря 2022 по апреля 2024 (л.д. 25 т. 2), однако каких-либо доказательств оплат Сазонов Р.А. не представил, а исходя из телефонограммы от 23.04.2025 указал, что в судебное заседание он явиться не может и представить доказательства оплаты коммунальных услуг не может, ввиду семейных обстоятельств.

Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений у Сазонова Р.А. с ресурсоснабжающим организациям по поставке холодного водоснабжения материалы дела не содержат, тогда как стороной истца представлены доказательства поставки указанного ресурса потребителю (л.д. 92, 93-94, 95, 96-98 т. 1).

Принимая во внимание положения ст. 309, 310 ГК РФ, 154 ЖК РФ, условия заключенного между сторонами спора договора № … об оказании услуг по управлению коттеджным поселком «Журавлевы горы», в котором п. 3.1.2 предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитываются по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ для поставщиков ресурса, что стоимость коммунальных услуг (п. 3.1.2) не входит в стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту инженерной инфраструктуры, плата за содержание которых договором определена 2100 руб. (п. 3.1.1, 3.1.1.1 – 3.1.1.5) (л,д. 50 т. 1), что ответчиком коммунальный ресурс потреблен в объеме, исходя из показаний приборов учета, что отражено Актах за спорный период (л.д. 63-79 т.1) и ответчиком доказательств оплаты указанных услуг не представлено, оснований для отказа истцу в указанной части требований, т.е. взыскании платы за холодное водоснабжение и водоотведение, не имелось.

Таким образом, помимо взысканной судом суммы 35700 руб. (2100 руб. х 17 мес.), в пользу истца подлежит взысканию плата за период с декабря 2022 по 30.04.2024 за холодное водоснабжение в размере 9516 руб. и водоотведение 5374,20 руб., а всего 14890,20 руб.

Представленные ответчиком квитанции об оплате (л.д. 161-166 т. 1) истцом при определении размера задолженности учтены (л.д. 62, 105 т. 1). Кроме того, денежные суммы 79362,36 руб. направленны в счет погашения задолженности, взысканной ранее на основании решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 19.06.2023 по гражданскому делу по иску ООО «УК Журавлевы горы» к Сазонову Р.А. о взыскании задолженности по договору оказания услуг по управлению коттеджным поселком за период с 31.12.2019 по 30.11.2022 с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда от 26.09.2023, которые судебной коллегией в соответствии с п. 43, 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции». Следует отметить, что названным выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда при взыскании платы по договору, исключены начисления за вывоз ТБО и охрану, наружное освещение, при этом плата за содержание и холодное водоснабжение, водоотведение взыскана вступившими в законную силу судебными актами, по спору между теми же сторонами на основании аналогичного договора № … от 28.05.2019, только за иной (предшествующий) период времени.

Поскольку решение суда в части основного требования подлежит отмене (отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании платы за холодное водоснабжение и водоотведение), соответственно оно подлежит изменению в части судебных расходов по оплате государственной пошлины, которая пропорционально удовлетворенным требованиям составит 1666 17 руб. (2244 руб. х 74,25%), исходя из того, что процент удовлетворенного иска равен 74,25% (заявлено 68143,38 руб., а удовлетворено 50590,20 руб. (из расчета: 14890,20 руб. + 35700 руб.).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 04 декабря 2024 года в части отказа во взыскании с Сазонова Р.А. платы за холодное водоснабжение и водоотведение отменить, в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины изменить.

Взыскать с Сазонова Р.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Журавлевы горы» задолженность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 14890 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1666 рублей 17 копеек, а всего 52256 рублей 17 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий А.В. Карасовская

Судьи Л.В. Болотова

А.В. Сорокин

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2025.